Till dig som mäklare

Informationen är reviderad 2026-04-10

Välkommen till din sida här hos Brf Gullvivan 14. Sidan uppdateras när något ändras i planeringen. Vi hoppas du finner vad du söker och i övriga fall är ni välkomna att ta kontakt med oss.

Observera att gällande stadgar och senaste årsredovisningen finns under menyn "Stadgar & Årsredovisning". 

Administrativ förvaltning via NABO

OBS! NABO har nu öppnat en egen portal för hantering av överlåtelser för fysiska personer. Dit kan ni direkt ladda upp alla handlingar, men ni måste först ladda upp ert uppdragsavtal. Varken föreningen eller NABO får, enligt GDPR, lämna ut uppgifter ur lägenhetsförteckningen utan ett uppdragsavtal. Inskanningen ska ske i färg och alla namnteckningar ska vara gjorda med BLÅ penna. Adressen är: .

Handlingar kan fortfarande skickas in via post till :

BRF gullvivan 14

NABO 3634

Box 843

851 23  Sundsvall

Handläggningen kommer då att ta längre tid. INGA HANDLINGAR FÅR SKICKAS TILL FÖRENINGENS GATUADRESS

Föreningsinfomation

Förening
Brf Gullvivan 14, org nr 716419-3497

Kommun 
Stockholm

Församling
Gustav Vasa

Byggår
1907-1911

Föreningens förvärv av fastigheten
Ekonomisk plan upprättades 1999 och fastigheten förvärvades samma år. Idag är samtliga bostäder upplåtna med bostadsrätt

Ordförande
Lars-Erik Blom, 

Antal lägenheter med bostadsrätt
66

Antal lägenheter med hyresrätt
0

Antal lokaler med bostadsrätt
1

Antal lokaler med hyresrätt
4 i gatuplan. För närvarande 2 uthyrda i källarplan. I källaren finns utrymmen som kan användas av medlemmar och entreprenörer i samband med stambytet. 

Är föreningen en äkta eller oäkta brf?  
Äkta

Accepteras juridisk person?
Nej

Accepteras delat ägande?
Ja

Kräver föreningens stadgar att ägaren är permanent boende på adressen?
Ja

Avgiften erläggs:
Månadsvis i förskott, avi skickas ut månadsvis

Har föreningen beslutat eller diskuterat avgiftsförändringar eller kapitaltillskott för medlemmarna? 
Senaste avgiftshöjning var med 30% från och med 1/1-2023. Inga ytterligare avgiftshöjningar har beslutats. Föreningens vatten- och avloppssystem har uppnått sin tekniska livslängd. Under 2025 har samtliga avloppsstammar och stickledningarna i lägenheter och lokaler spolats och filmats. Med rapporterna från dessa som grund har upphandling i konkurrens skett avseende projektledning för kommande stambyten och eller reliningar. Föreningens krav har varit att projektledarna ska ha dokumenterad kunskap att leda sådana projekt i äldre bostadsrättföreningar i innerstaden. Efter utvärdering av anbuden har föreningen tecknat avtal med Fastighetsägarna Service Stockholm AB. Efter en första utvärdering har en projektplan upprättats. En första information till medlemmarna kommer att ske i samband med föreningens ordinarie föreningsstämma 20 april. (Se separat kallelse till medlemmarna enligt stadgarna). Målsättningen är en extra föreningsstämma för beslut om projektets omfattning kan genomföras under våren. I samband med den kan också en kostnadskalkyl och tidsplan redovisas. Se även avsnitten STAMBYTE OCH VENTILATIONSRENOVERING NEDAN

Kända framtida förändringar av föreningens ekonomi
Föreningen har för närvarande endast två lån med bunden ränta. Ett gammalt bundet lån på 5 900 000 kr med en ränta på 0,99 %. Det omsätts i april 2026. Det andra lånet på 4 500 000 kr är bundet till 2030 till en ränta på 4,08 %. Räntesatserna avseende övriga lån framgår av årsredovisningen för 2025 som är under färdigställande.

Föreningens strategi är att binda 2/3-delar på 2 - 5 år och behålla 1/3-del rörligt.

Överlåtelseavgift 
1500 kr, betalas av köparen

Pantsättningsavgift
1500 kr per pant betalas av pantsättaren

Finns kabel-tv?  
Ja, Tele 2 (fd ComHem) Kabeltv-nätet ligger under föreningens underhållsansvar och inga ingrepp för för därför utföras utan föreningens tillstånd och ska genomföras av tekniker från Tele 2, eftersom systemet är ett sk. kaskadnät som går från lägenhet till lägenhet.

Finns bredband? 
Ja, Telenor via fiber och Tele 2 via kabel-tv. Bostadsrättshavaren har själv underhållsansvar från avlämningspunkten inne i lägenheten

Finns cykelförråd?
Ja

Finns barnvagnsförråd?
Nej

Uppvärmningssystem
Fjärrvärme

Teknisk Förvaltning
Fastighetsägarna Service Stockholm AB (Se information i portarna avseende felanmälningar och fastighetstekniska frågor)

Garageplatser 
Det finns 9 garageplatser i fastigheten och f.n. är alla uthyrda. Det finns ingen kölista. Om plats blir ledig går istället styrelsen ut med en intresseförfrågan till medlemmarna och platsen tilldelas den som varit medlem längst i föreningen. Det kan ta många år att få en plats. Då p-platserna i garaget är olika breda och lättheten att köra in bilen varierar kan några inbördes byten av bilplatser inte tillåtas. Ett tidigare planerat källarrenoveringsprojekt för att undersöka möjligheterna att tillskapa fler p-platser är satt på paus eftersom lokalytor som är tänkta att omvandlas till p-platser troligen kommer att behöva användas under stamrenoveringen. Just nu är väntetiden mycket lång.

Gemensamma utrymmen
Tre innergårdar

Övriga planerade renoveringar
De i den ekonomiska planer beräknade underhållsbehoven låg till grund underhållsåtgärderna fram till år 2000. Då besiktigades fastigheten och en 50-årig underhållsplan togs fram och ligger sedan 2021 till grund det planerade underhållet. Vid den senaste obligatoriska ventilationskontrollen (OVK) fick föreningen underkänt. En åtgärdsplan är under utarbetande och bristerna kommer att åtgärdas under 2026.

Medlemmen ansvarar för det inre underhållet av lägenheten

Fastigheten har stort kulturhistoriskt värde. Med stöd av bestämmelserna i 7 kap. 7 § i bostadsrättslagen (SFS 1991:614) krävs ansökan och styrelsens godkännande för alla förändringar av lägenheterna så att det kulturhistoriska värdet inte förvanskas. Renoveringar, VVS- eller elarbeten eller byte av planlösning, får inte företas utan styrelsen godkännande. Alla förslag till förändringar av lägenhetens utformning ska redovisas på en skalenlig ritning. Renoveringen ska utföras av fackman och giltigt certifikat från entreprenören skickas till styrelsen i förhand. Intyg över godkänd besiktning av behörig besiktningsman och och kopia på garantiåtagande oavsett eventuell överlåtelse av lägenheten under garantitiden måste inlämnas. Styrelsen har principiellt inget emot renovering under förutsättning att det kan ske på ett säkert och fackmannamässigt sätt och inte bedöms negativt påverka föreningen eller andra medlemmar.

Genomförda renoveringar/reparationer och ombyggnationer

Vind
Vindarna har i olika tillfällen byggts om till lägenheter

El-systemet
Enligt den information styrelsen har att tillgå har el-stigarna bytts omkring 1979. Föreningen har dock ingen dokumentation över vad som skett. Detsamma gäller el-systemen inne i lägenheterna, men alla elinstallationer från och med gruppcentralerna faller enligt föreningens stadgar under bostadsrättshavarens eget underhållsansvar. Ellevio har bytt ut samtliga elmätare till sådana som kan mäta el tim- eller kvartsvis. Den som vill byta till sådan mätning ska kontakta sin leverantör av elenergi. I utredningen om uppgradering av elsystemet undersöks även möjligheten att införa individuell mätning och debitering för samtliga lägenheter. Medlemmar och hyresgäster skulle i så fall slippa de fasta kostnaderna för el-abonnemangen. En sådan ändring måste i så fall beslutas av föreningsstämman,

Tak
Bytt hela plåttaket 2009/2010

Fasad
Ommålad 2002

Fönster
Utbytt/renoverade 2016 (ej mot gatan)

Trapphus 
Renoverade 2002

Tvättstugor
Dubbla tvättstugor renoverade 2017 och 2018

Gårdar 
Renoverade 2002 och kompletterande tätning mellan husfasader och den stora innergården genomförts under 2024

Bostadsrätten

Till bostadsrätten hör källarförråd och i årsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv (basutbud) samt tillgång till tvättstuga. 

Utdrag ur lägenhetsförteckningen
Efter insänt förmedlingsuppdrag kan utdrag beställas via Nabos mäklarservice. Boende medlem kan beställa utdraget genom inloggning till Nabos medlemsportal. www.nabo.se.

Övrigt som en köpare bör informeras om
Om köpare har frågor angående föreningens årsredovisningar eller fastigheten ombedes de i första hand att kontakta styrelse via e-post; 

STAMBYTE

Föreningens byggnader uppfördes mellan 1907 och 1911. Stora delar av vatten- och avloppsledningarna är från byggtiden och har nu passerat sin tekniska livslängd. Under de senaste två åren har styrelsen låtit undersöka ledningarnas skick genom spolning och filmning. Utredningarna visar att ett stambyte och omfattande renoveringar är nödvändiga. Behovet har aktualiserats ytterligare efter en vattenläcka i slutet av 2025 som orsakade skador i källaren.

Projektet planeras att genomföras i flera steg. Inledningsvis görs en inventering av fastigheten och besök i ett antal lägenheter för att bedöma våtrummens skick och samla in synpunkter. Därefter tas förslag fram för en grundstandard avseende bland annat ytskikt, uppvärmning och utrustning. Möjlighet till individuella tillval kommer att erbjudas. Samtidigt tas en tidplan, kostnadskalkyl och finansieringsplan fram. Förslaget ska behandlas och beslutas på föreningsstämma i enlighet med bostadsrättslagen.

Efter stämmobeslut tas ett förfrågningsunderlag fram och skickas till flera entreprenörer med relevant erfarenhet. Efter utvärdering lämnas rekommendation om entreprenör och styrelsen fattar därefter beslut om genomförande.

Information till medlemmarna är en viktig del av projektet och kommer att ske löpande genom informationsmöten och skriftliga utskick. Under den tid badrum inte kan användas är målsättningen att erbjuda tillfälliga dusch- och toalettlösningar inom fastigheten.

En första etapp planeras preliminärt att starta under hösten 2026, med fortsatt genomförande under 2027. Inga arbeten i lägenheter kommer att utföras under storhelger.

VENTILATIONSRENOVERING

Vid den obligatoriska ventilationskontrollen (OVK) 2022 blev föreningen underkänd, bland annat på grund av att vissa medlemmar gjort otillåtna ändringar i vissa lägenheter. Ett åtgärdsprogram finns framtaget och avsikten är att kvarstående åtgärder ska samordnas med stambytet, under förutsättning att detta godkänns av berörd myndighet. Åtgärder som faller inom den enskilde bostadsrättshavarens ansvar bekostas av respektive medlem.