Till dig som mäklare

Informationen är reviderad 2024-10-19

Välkommen till din sida här hos Brf Gullvivan 14. Sidan uppdateras när något ändras i planeringen. Vi hoppas du finner vad du söker och i övriga fall är ni välkomna att ta kontakt med oss.

Observera att gällande stadgar och senaste årsredovisningen finns längst ner på denna sida samt under menyn "Stadgar & Årsredovisning". 

OBS! NABO har nu öppnat en egen portal för hantering av överlåtelser för fysiska personer. Dit kan ni direkt ladda upp alla handlingar, men ni måste först ladda upp ert uppdragsavtal. Varken föreningen eller NABO får, enligt GDPR, lämna ut uppgifter ur lägenhetsförteckningen utan ett uppdragsavtal. Inskanningen ska ske i färg och alla namnteckningar ska vara gjorda med BLÅ penna. Adressen är: .

Handlingar kan fortfarande skickas in via post till :

BRF gullvivan 14

NABO 3634, FE 617

107 76 Stockholm

Handläggningen kommer då att ta längre tid. INGA HANDLINGAR FÅR SKICKAS TILL FÖRENINGENS GATUADRESS

Föreningsinfomation

Förening
Brf Gullvivan 14, org nr 716419-3497

Kommun 
Stockholm

Församling
Gustav Vasa

Byggår
1907-1911

Föreningens förvärv av fastigheten
Ekonomisk plan upprättades 1999 och fastigheten förvärvades samma år. Idag är samtliga bostäder upplåtna med bostadsrätt

Ordförande
Lars-Erik Blom, 

Antal lägenheter med bostadsrätt
67

Antal lägenheter med hyresrätt
0

Antal lokaler med bostadsrätt
0

Antal lokaler med hyresrätt
9

Är föreningen en äkta eller oäkta brf?  
Äkta

Accepteras juridisk person?
Nej

Accepteras delat ägande?
Ja

Kräver föreningens stadgar att ägaren är permanent boende på adressen?
Ja

Avgiften erläggs:
Månadsvis i förskott, avi skickas ut månadsvis

Har föreningen beslutat eller diskuterat avgiftsförändringar eller kapitaltillskott för medlemmarna? 
Avgiftshöjning med +30% från och med 1/1-2023. Budgetarbetet inför 2025 är påbörjat, men alla kostnader går ännu inte att beräkna. För att undvika flera förändringar under 2025 har styrelsen beslutat att inte genomföra någon avgiftshöjning från januari 2025. Upptäckta brister i ventilationssystemen, nödvändiga uppgraderingar av elsystemet samt kartläggning av statusen på avloppssystemet är andra faktorer som kan påverka avgiftsnivån. Samtidigt bör den planerade ombyggnaden i garaget med fler p-platser och installation av laddningsmöjligheter ge ökade intäkter. Genom att årsavgifterna faktureras månadsvis kommer slutligt besked om eventuella avgiftshöjningar att fattas så snart som som ett mer långsikt perspektiv är känt..

Kända framtida förändringar av föreningens ekonomi
De höga räntorna för bundna fastighetslån går att föreningen för närvarande har två lån på tillsammans 14 750 000 kr som löper med rörlig ränta. Därutöver finns 1 lån på 10 000 000 som är bundet till januari 2025 med en ränta på 1,15 % och ett på 5 900 000 kr som är bundet till april 2026 med en ränta på 0,99 %. I samband med Riksbankens senaste höjning av styrräntan har ett lån på 4 500 000 kr bundits till 2030 med en ränta på 4,08 %. Föreningens strategi är att behålla rörlig ränta på de återstående lånen, för närvarande 4 %, Omsättningen av lånet på 10 miljoner i januari 2025 kommer dock att medföra en kostnadshöjning med 235 000 kr om styrräntan vid årsskiftet är 3 %. Kostnaden för de nuvarande rörliga lånen kommer dock att sjunka med c:a 70 000 kr. Lånen omsätts vid olika tidpunkter. Det är tveksamt att några bindningar på längre tid kommer att ske under 2025. Siktet är en snittränta på 2,5 - 3 %.

Överlåtelseavgift 
1500 kr, betalas av köparen

Pantsättningsavgift
1500 kr per pant betalas av pantsättaren

Finns kabel-tv?  
Ja, Tele 2 (fd ComHem) Kabeltv-nätet ligger under föreningens underhållsansvar och inga ingrepp för för därför utföras utan föreningens tillstånd och ska genomföras av tekniker från Tele 2, eftersom systemet är ett sk. kaskadnät som går från lägenhet till lägenhet.

Finns bredband? 
Ja, Telenor via fiber och Tele 2 via kabel-tv. Bostadsrättshavaren har själv underhållsansvar från avlämningspunkten inne i lägenheten

Finns cykelförråd?
Ja

Finns barnvagnsförråd?
Nej

Uppvärmningssystem
Fjärrvärme

Teknisk Förvaltning
Föreningen som tidigare inte haft någon extern teknisk förvaltning har, efter konkurrensupphandling, från juni 2024 träffat avtal om teknisk förvaltning, fastighetsskötsel, lokalvård och yttre skötsel med Fastighetsägarna Service i Stockholm AB. Föreningen har vidare tecknat  avtal med Stockholm Exergi om kontinuerlig övervakning och styrning av föreningens fjärrvärmecentral från Stockholm Exergis driftcentral. Målsättningen med det är att minska uppvärmningskostnaderna.

Garageplatser 
Det finns 9 garageplatser i fastigheten och f.n. är alla uthyrda.
Om plats blir ledig går styrelsen ut med en intresseförfrågan till medlemmarna och platsen tilldelas den som varit medlem längst i föreningen. Det kan ta många år att få en plats. Då p-platserna i garaget är olika breda och lättheten att köra in bilen varierar kan några inbördes byten av bilplatser inte tillåtas. Ett källarrenoveringsprojekt pågår för att undersöka möjligheterna att tillskapa fler p-platser. Just nu är väntetiden mycket lång.

Gemensamma utrymmen
Tre innergårdar

Planerade renoveringar
De i den ekonomiska planer beräknade underhållsbehoven låg till grund underhållsåtgärderna fram till år 2000. Då besiktigades fastigheten och en 50-årig underhållsplan togs fram och ligger sedan 2021 till grund det planerade underhållet. Fastighetens tekniska system är av varierande standard. under 2021 och 2022 har värmesystemet uppgraderats och samtliga stam- och strypventiler samt termostatventilerna i radiatorerna är utbytta. Under 2022 genomfördes en OVK-besiktning. Åtgärdandet av upptäcka fel och brister pågår och provtryckning av alla rök- och ventilationskanaler påbörjades 2023 och kommer att avslutas under 2024. VA- systemen är av varierandeålder och under 2025 kommer stamspolningar och filmning att ske för att kunna ta fram en åtgärdsplan för relingar och nödvändiga byten av stammar eller del av dem. De slutliga kostnaderna går för närvarande inte att fastställa men i budgeten för 2024 har 1 554 000 kr upptagits. Åtgärderna får troligtvis spridas över flera år för minska behov av ytterligare fastighetslån. Hissen Västmannagatan 69 har fått en ny grind 2024. En oberoende hisskonsult har gått igenom de tre hissarna och glädjande nog är resultatet att med normalt fungerande service och underhåll bör inga större investeringar behöva genomföras under de närmaste åren.

Medlemmen ansvarar för det inre underhållet av lägenheten

Fastigheten har stort kulturhistoriskt värde. Med stöd av bestämmelserna i 7 kap. 7 § i bostadsrättslagen (SFS 1991:614) krävs ansökan och styrelsens godkännande för alla förändringar av lägenheterna så att det kulturhistoriska värdet inte förvanskas. Renoveringar, VVS- eller elarbeten eller byte av planlösning, får inte företas utan styrelsen godkännande. Alla förslag till förändringar av lägenhetens utformning ska redovisas på en skalenlig ritning. Renoveringen ska utföras av fackman och giltigt certifikat från entreprenören skickas till styrelsen i förhand. Styrelsen har principiellt inget emot renovering under förutsättning att det kan ske på ett säkert och fackmannamässigt sätt och inte bedöms negativt påverka föreningen eller andra medlemmar.

Genomförda renoveringar/reparationer och ombyggnationer

Vind
Vindarna har i olika tillfällen byggts om till lägenheter

Avlopp och vattenstammar
Enligt den information styrelsen har att tillgå har stammar och vattenledningar blivit utbytta runt år 1979. Föreningen har dock ingen dokumentation över arbetena vilket är bakgrunden till de utredningar som redovisas under planerade renoveringar ovan.

El-systemet
Enligt den information styrelsen har att tillgå har el-stigarna bytts omkring 1979. Föreningen har dock ingen dokumentation över vad som skett. Detsamma gäller el-systemen inne i lägenheterna, men allt från och med gruppcentralerna faller enligt föreningens stadgar under bostadsrättshavarens eget underhållsansvar. Elevio har bytt ut samtliga elmätare till sådana som kan mäta el timvis. Den som vill byta till timmätning ska kontakta sin leverantör av elenergi. I utredningen om uppgradering av elsystemet undersöks även möjligheten att införa individuell mätning och debitering för samtliga lägenheter. Medlemmar och hyresgäster skulle i så fall slippa de fasta kostnaderna för el-abonnemangen. En sådan ändring måste i så fall beslutas av föreningsstämman,

Tak
Bytt hela plåttaket 2009/2010

Fasad
Ommålad 2002

Fönster
Utbytt/renoverades 2016 (ej mot gatan)

Trapphus 
Renoverade 2002

Tvättstugor
Dubbla tvättstugor renoverade 2017 och 2018

Gårdar 
Renoverade 2002

Bostadsrätten

Till bostadsrätten hör källarförråd och i årsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv (basutbud) samt tillgång till tvättstuga. 

Utdrag ur lägenhetsförteckningen
Efter insänt förmedlingsuppdrag kan utdrag beställas via Nabos mäklarservice. Boende medlem kan beställa utdraget genom inloggning till Nabos medlemsportal. www.nabo.se.

Övrigt som en köpare bör informeras om
Om köpare har frågor angående föreningens årsredovisningar eller fastigheten ombedes de i första hand att kontakta styrelse via e-post;